Kolik stojí základová deska na klíč v roce 2026?

Kompletní základová deska pro zděný rodinný dům včetně zemních prací, pasů, rozvodů v desce, výztuže, betonu, hydroizolace, radonové izolace a zateplení soklu stojí 3 000 – 4 500 Kč/m² bez DPH; deska 120 m² tedy vychází na 380 000 – 540 000 Kč. Deska pro dřevostavbu 3 400 – 5 200 Kč/m², menší deska pro garáž nebo chatu 3 500 – 5 500 Kč/m². Přípojky od hranice pozemku počítáme podle délky (1 800 – 2 800 Kč/bm).

Ceník 2026

Ceník základových desek – cena za m²

Orientační ceny kompletní desky na klíč i jednotlivých prací platné pro rok 2026 na Litomyšlsku, Svitavsku a v okolí. Všechny ceny jsou bez DPH – Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH. Přesnou cenu vám spočítáme po bezplatném zaměření a sondě.

Kompletní deska na klíč

Ceny zahrnují zemní práce, pasy nebo ztracené bednění, štěrkový podsyp, rozvody, výztuž, betonáž, hydroizolaci a zateplení soklu (pokud tabulka neuvádí jinak).

Základová deska pro zděný RD na klíč

3 000 – 4 500 Kč/m²bez DPH

Zemní práce, pasy, štěrk, rozvody v desce, výztuž, beton 150 mm, hydroizolace + radon, zateplení soklu XPS

Deska pro dřevostavbu / montovaný dům

3 400 – 5 200 Kč/m²bez DPH

Rovinnost ±5 mm, rozměry dle výrobce, zateplený sokl 120–160 mm, protokol o předání

Deska pro garáž, chatu, přístavbu (do 40 m²)

3 500 – 5 500 Kč/m²bez DPH

Pasy nebo ztracené bednění, štěrk, kari síť, beton 120–150 mm, hydroizolace, dilatace k domu

Hrubá deska – pasy + deska bez rozvodů a izolací

2 500 – 3 200 Kč/m²bez DPH

Výkopy, pasy, štěrkový podsyp, kari síť, beton 150 mm; bez rozvodů, izolací a soklu

Deska na pěnovém skle bez pasů (na vyžádání)

4 500 – 6 500 Kč/m²bez DPH

Štěrk z pěnového skla 30–40 cm, deska 200–250 mm, pro pasivní domy a dřevostavby

Přípojky od hranice pozemku k desce

1 800 – 2 800 Kč/bmbez DPH

Společná rýha: voda, kanalizace, chránička elektro; výkop, lože, obsyp, zásyp. Šachty zvlášť

Spočítejte si to

Orientační kalkulačka ceny

Zadejte typ stavby, výměru desky a podmínky pozemku. Kalkulačka počítá s kompletní deskou na klíč podle ceníku výše.

Typ stavby

Zděný rodinný důmdeska 150 mm, pasy, rozvody, izolace, sokl Dřevostavba / montovaný důmrovinnost ±5 mm, zateplený sokl, protokol Garáž, chata, přístavbamenší deska do 40–60 m², dilatace k domu Hrubá deska bez rozvodů a izolacípasy + štěrk + kari síť + beton

Plocha desky: 120 m²

Podloží a terén

Únosné podloží, rovinaštěrkopísky, pevné hlíny, sklon do 3 % Jíly nebo mírný svahhlubší pasy, štěrk navíc, sklon 3–8 % Podmáčené / svah nad 8 % / skáladrenáž, ztracené bednění, rozrušení skály

Orientační cena – Zděný rodinný dům

–

Chci přesnou nabídku

Výsledek je orientační a nezahrnuje přípojky (45 000 – 90 000 Kč podle délky). Přesná cena závisí na sondě z pozemku. Přijedeme zaměřit zdarma a nabídku pošlete do 48 hodin.

Ceny prací a materiálu

Pokud chcete jen část prací nebo srovnáváte položky s jinou nabídkou:

Práce	Cena
Skrývka ornice 20–30 cm a uložení na pozemku	80 – 150 Kč/m²
Výkop rýh a pasů minibagrem včetně nakládky	550 – 900 Kč/m³
Odvoz a uložení zeminy na skládku	450 – 700 Kč/m³
Hutněný štěrkový podsyp 16/32 mm, 150–200 mm	350 – 550 Kč/m²
Základový pas z litého betonu (rýha 500 × 800–1 000 mm)	2 600 – 3 600 Kč/bm
Ztracené bednění 30 cm včetně betonu a výztuže	1 100 – 1 500 Kč/m² stěny
Armování desky kari sítěmi Ø 8 mm, 2 vrstvy, distančníky	320 – 450 Kč/m²
Betonáž desky 150 mm C25/30 vč. čerpadla a ošetření	950 – 1 300 Kč/m²
Ležatá kanalizace KG 110–125 v desce vč. lože a obsypu	900 – 1 400 Kč/bm
Chráničky pro vodu, elektro a slaboproud	250 – 450 Kč/bm
Zemnicí pásek FeZn 30 × 4 mm s vývody	120 – 200 Kč/bm
Hydroizolace asfaltové pásy SBS vč. penetrace	350 – 550 Kč/m²
Protiradonová izolace (střední/vysoký index)	600 – 900 Kč/m²
Zateplení soklu XPS 100–160 mm vč. lepení a ochrany	450 – 700 Kč/m²
Vytyčení stavby geodetem	6 000 – 12 000 Kč
Radonový průzkum pozemku (oprávněná osoba)	3 000 – 6 000 Kč

Orientační ceny materiálu

Materiál nakupujeme za velkoobchodní ceny; do nabídky promítáme skutečnou nákupní cenu.

Materiál	Cena
Transportbeton C20/25 – C25/30 XC2 s dopravou	2 600 – 3 300 Kč/m³
Čerpadlo betonu (přistavení + výkon)	8 000 – 14 000 Kč/den
Kari síť Ø 8 mm, oka 150 × 150 mm (3 × 2 m)	1 350 – 1 800 Kč/ks
Ztracené bednění 30 cm / 40 cm	65 – 95 / 90 – 125 Kč/ks
Štěrk 16/32 mm s dopravou	650 – 900 Kč/t
Asfaltový pás SBS 4 mm (běžný / protiradonový)	180 – 280 / 260 – 420 Kč/m²
XPS 300 kPa, 100 mm	350 – 480 Kč/m²
Štěrk z pěnového skla (volně sypaný)	1 900 – 2 600 Kč/m³

Tip: Rozdíl mezi deskou na únosném podloží a v jílech je u 120 m² běžně 40 000 – 80 000 Kč. Na hloubce pasů a hutnění zásypu nešetřete – na termínu betonáže klidně.

Co ovlivňuje cenu

Proč se cena za m² liší až o polovinu

Únosnost podloží

Jíly a navážky vyžadují hlubší pasy, štěrkový podsyp navíc nebo geotextilii. Rozdíl mezi únosným štěrkopískem a měkkým jílem je u desky 120 m² běžně 40 000 – 80 000 Kč.

Sklon pozemku

Každý metr výškového rozdílu znamená vyšší pasy nebo řady ztraceného bednění a víc štěrku uvnitř. Svah 1 m na šířku domu zdraží desku o 10–20 %.

Nezámrzná hloubka

0,8 m u štěrkopísků v nížinách, 1,0 m u hlín, 1,2 m a víc u jílů a ve vyšších polohách (Poličsko, Šumpersko). Každých 20 cm hloubky pasů navíc je zhruba 5 % ceny.

Radonový index

Nízký index: běžná hydroizolace. Střední: protiradonový pás (+150–250 Kč/m²). Vysoký: dvě vrstvy nebo Al vložka a odvětrání podloží (+300–500 Kč/m²).

Počet prostupů a rozvodů

Dům s tepelným čerpadlem, rekuperací a dvěma koupelnami má 15–20 prostupů; každý je práce s manžetou a kontrolou. Bungalov má rozvodů víc než patrový dům stejné plochy.

Vzdálenost přípojek a přístup techniky

Přípojky 25 m místo 10 m jsou +30 000 Kč. Pozemek bez příjezdu pro domíchávač znamená čerpadlo s dlouhým ramenem nebo zpevněný nájezd.

Velikost desky

Fixní náklady (geodet, doprava techniky, čerpadlo) jsou u garáže 36 m² stejné jako u domu 140 m² – proto má menší deska vyšší cenu za m².

Roční období

Betonáž při teplotách pod +5 °C vyžaduje přísady a zakrývání, v letním horku ošetřování a kropení. Nejlevnější a nejklidnější jsou termíny duben–červen a září–říjen.

Modelové zakázky

Příklady rozpočtů z praxe

Deska pro bungalov 100 m²

Svitavy · únosné hlíny, pasy 0,9 m, nízký radonový index, sokl XPS 100 mm

cca 355 000 Kč bez DPH

Deska pro patrový dům 120 m²

Litomyšl · jílovité podloží, pasy 1,1 m, střední radonový index, sokl XPS 120 mm

cca 507 000 Kč bez DPH

Deska pro bungalov 150 m² s TČ

Zábřeh · štěrkopísky, 18 prostupů (tepelné čerpadlo, rekuperace), sokl XPS 140 mm

cca 595 000 Kč bez DPH

Modelové příklady vycházející z běžných zakázek v regionu. Podrobný rozpad položek v článku Kolik stojí základová deska.

Otázky a odpovědi

Otázky k ceně

Je zaměření a sonda opravdu zdarma?

Ano. V okruhu do 60 minut od Janova u Litomyšle přijedeme zaměřit a udělat kopanou sondu zdarma a bez závazku. Nabídku pošleme e-mailem do 48 hodin, rozepsanou po položkách.

Účtujete dopravu techniky?

Dopravu techniky a materiálu v regionu (Litomyšl, Svitavy, Polička, Moravská Třebová, Česká Třebová, Lanškroun, Ústí nad Orlicí, Vysoké Mýto, Jevíčko, Zábřeh, Mohelnice, Šumperk a okolí) neúčtujeme – je zahrnuta v ceně za m². Mimo region po dohodě.

Jaká je sazba DPH na základovou desku?

U novostavby rodinného domu do 350 m² podlahové plochy se uplatňuje snížená sazba DPH 12 % (stavba pro sociální bydlení). U garáže na samostatném pozemku, rekreačního objektu nebo firemní stavby 21 %. Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže naše ceny žádnou daň nepřičítají.

Jak probíhá platba?

U menších zakázek platíte po předání díla. U větších zakázek sjednáváme zálohu na materiál (obvykle 30–40 %) a doplatek po předání s protokolem. Nikdy nechceme zaplatit celou částku předem.

Co když už mám hotový projekt se statikou?

Výborně – podle vašeho projektu vytyčíme a postavíme desku přesně dle specifikace. Pokud projekt ještě nemáte, doporučíme projektanta a statika, se kterými spolupracujeme.