Kompletní základová deska na klíč pro zděný rodinný dům stojí v roce 2026 orientačně 3 000 – 4 500 Kč/m² bez DPH; deska 120 m² tedy vychází na 380 000 – 540 000 Kč. Hrubá deska bez rozvodů a izolací začíná na 2 500 Kč/m², deska pro dřevostavbu na 3 400 Kč/m² a přípojky od hranice pozemku se počítají zvlášť podle délky. V článku cenu rozebereme na jednotlivé položky, ukážeme tři rozpočty pro 100, 120 a 150 m² a vysvětlíme, proč nabídka pod 2 500 Kč/m² obvykle něco skrývá.
Stručně
- Deska na klíč pro zděný RD: 3 000 – 4 500 Kč/m² bez DPH (ceny 2026, Pardubický a Olomoucký kraj).
- Deska 100 m² ≈ 300 000 – 450 000 Kč, 120 m² ≈ 380 000 – 540 000 Kč, 150 m² ≈ 450 000 – 660 000 Kč.
- Přípojky od hranice pozemku nejsou v ceně za m²: 1 800 – 2 800 Kč/bm, typicky 45 000 – 90 000 Kč.
- Největší položky jsou beton desky a základové pasy – dohromady přes 40 % rozpočtu.
- Nabídka pod 2 500 Kč/m² obvykle neobsahuje zemní práce, izolace nebo rozvody.
Kolik stojí základová deska za m² v roce 2026?
Kompletní základová deska pro zděný rodinný dům – od skrývky ornice po zateplený sokl – stojí v roce 2026 v Pardubickém a Olomouckém kraji 3 000 – 4 500 Kč/m² bez DPH. Celostátní přehledy uvádějí širší rozpětí 3 000 – 7 000 Kč/m² (mobetony.cz, 2026), protože zahrnují i Prahu a Brno, kde jsou ceny práce a dopravy o 15–30 % vyšší, a desky s izolací pod celou plochou pro pasivní domy. Stejné zdroje varují před nabídkami pod 2 500 Kč/m²: taková cena zpravidla nezahrnuje zemní práce, hydroizolaci nebo rozvody.
| Typ základové desky | Cena bez DPH (2026) |
|---|---|
| Deska na klíč pro zděný rodinný dům (pasy, rozvody, izolace, sokl) | 3 000 – 4 500 Kč/m² |
| Deska pro dřevostavbu / montovaný dům (rovinnost ±5 mm, zateplený sokl) | 3 400 – 5 200 Kč/m² |
| Deska pro garáž, chatu nebo přístavbu do 40 m² | 3 500 – 5 500 Kč/m² |
| Hrubá deska – pasy a deska bez rozvodů a izolací | 2 500 – 3 200 Kč/m² |
| Deska na pěnovém skle bez pasů (pasivní domy) | 4 500 – 6 500 Kč/m² |
| Přípojky od hranice pozemku (společná rýha voda + kanalizace + elektro) | 1 800 – 2 800 Kč/bm |
Ceny odpovídají tomu, co pro zákazníky děláme na Litomyšlsku, Svitavsku, Poličsku, v Moravské Třebové a na Zábřežsku a Šumpersku. Aktuální rozpis včetně cen jednotlivých prací a materiálu najdete v ceníku s kalkulačkou; co přesně balíček „na klíč“ obsahuje, popisuje stránka Základová deska na klíč.
Z čeho se cena základové desky skládá?
Když rozložíme typickou desku 120 m² za 420 000 Kč (3 500 Kč/m²) na položky, vyjde přibližně tento poměr. Nápadné je, že samotný beton desky tvoří jen něco přes pětinu ceny – zbytek je práce a materiál, které po dokončení nikdo nevidí.
| Položka | Podíl | Kč (deska 120 m²) |
|---|---|---|
| Zemní práce – skrývka ornice, výkopy rýh, odvoz zeminy | 11 % | 46 000 Kč |
| Základové pasy nebo ztracené bednění – beton, výztuž, zemnicí pásek, práce | 22 % | 92 000 Kč |
| Bednění desky, hutněný štěrkový podsyp, geotextilie | 9 % | 38 000 Kč |
| Rozvody v desce – kanalizace, voda, chráničky, prostupy, zkouška těsnosti | 10 % | 42 000 Kč |
| Výztuž desky – kari sítě, distančníky | 8 % | 34 000 Kč |
| Beton desky 150 mm C25/30 včetně čerpadla, hlazení a ošetřování | 22 % | 92 000 Kč |
| Hydroizolace a radonová izolace včetně manžet na prostupech | 9 % | 38 000 Kč |
| Zateplení soklu XPS a jeho ochrana před zásypem | 5 % | 21 000 Kč |
| Geodet, sondy, doprava techniky, výškové zaměření a protokol | 4 % | 17 000 Kč |
| Celkem bez DPH | 100 % | 420 000 Kč |
Ceny materiálu, ze kterých rozpočet vychází (2026): transportbeton C20/25 – C25/30 s dopravou 2 600 – 3 300 Kč/m³, kari síť Ø 8 mm s oky 150 × 150 mm 1 350 – 1 800 Kč/ks (3 × 2 m), tvárnice ztraceného bednění 30 cm 65 – 95 Kč/ks, asfaltový pás SBS 4 mm 180 – 280 Kč/m², XPS 300 kPa tloušťky 100 mm 350 – 480 Kč/m². Práce a stroje: výkop rýh minibagrem 550 – 900 Kč/m³, odvoz zeminy 450 – 700 Kč/m³, skrývka ornice 80 – 150 Kč/m², hutněný štěrkový podsyp 350 – 550 Kč/m², vytyčení geodetem 6 000 – 12 000 Kč.
Co v ceně za m² není: přípojky od hranice pozemku (1 800 – 2 800 Kč/bm, u pozemku s 15–25 m tedy 45 000 – 90 000 Kč), revizní a vodoměrné šachty, poplatky správcům sítí za napojení a radonový průzkum pozemku (3 000 – 6 000 Kč), pokud ho ještě nemáte. Podrobně v článku Přípojky inženýrských sítí k novostavbě.
Jak vypadá rozpočet desky pro dům 100, 120 a 150 m²?
Tři modelové rozpočty vycházejí z běžných zakázek v našem regionu. Liší se podložím, radonovým indexem a počtem prostupů – právě to vysvětluje, proč se cena za m² pohybuje od 3 500 do 4 200 Kč, i když jde vždy o „stejnou“ desku.
Bungalov 100 m² ve Svitavách – únosné hlíny, nízký radonový index
Obdélník 10 × 10 m, pasy z litého betonu do hloubky 0,9 m (48 bm včetně jednoho vnitřního pasu), 9 prostupů, hydroizolace jednou vrstvou asfaltových pásů, sokl XPS 100 mm.
| Vytyčení geodetem, kopané sondy, výškové zaměření | 10 000 Kč |
| Skrývka ornice, výkop rýh 22 m³, odvoz 12 m³ zeminy | 28 000 Kč |
| Základové pasy 48 bm – beton C20/25 22 m³, zemnicí pásek, práce | 76 000 Kč |
| Bednění desky, štěrkový podsyp 200 mm hutněný po vrstvách, geotextilie | 34 000 Kč |
| Rozvody v desce – kanalizace 22 bm, voda, 5 chrániček, 9 prostupů | 28 000 Kč |
| Výztuž – 2 vrstvy kari sítí Ø 8 mm, distančníky | 33 000 Kč |
| Beton desky 150 mm C25/30 16 m³, čerpadlo, hlazení, ošetřování | 90 000 Kč |
| Hydroizolace – asfaltové pásy SBS, penetrace, manžety | 38 000 Kč |
| Zateplení soklu XPS 100 mm, 40 m², nopová fólie | 18 000 Kč |
| Celkem bez DPH | 355 000 Kč (3 550 Kč/m²) |
Patrový dům 120 m² v Litomyšli – jíly, střední radonový index
Půdorys 12 × 10 m, pasy 56 bm do hloubky 1,1 m kvůli jílovitému podloží, 12 prostupů, protiradonová izolace ve dvou vrstvách, sokl XPS 120 mm. Hlubší pasy a druhá vrstva izolace jsou důvod, proč je tato deska o 700 Kč/m² dražší než bungalov ve Svitavách.
| Vytyčení geodetem, sondy, výškové zaměření a protokol | 12 000 Kč |
| Skrývka ornice, výkop rýh 31 m³, odvoz 20 m³, deponie zbytku | 42 000 Kč |
| Základové pasy 56 bm – beton C20/25 31 m³, zemnicí pásek, práce | 105 000 Kč |
| Bednění desky, hutněný štěrkový podsyp 200 mm, geotextilie | 46 000 Kč |
| Rozvody v desce – kanalizace 28 bm, voda, 6 chrániček, 12 prostupů, zkouška | 40 000 Kč |
| Výztuž – 2 vrstvy kari sítí Ø 8 mm, distančníky | 42 000 Kč |
| Beton desky 150 mm C25/30 19 m³, čerpadlo, hlazení, ošetřování | 118 000 Kč |
| Protiradonová izolace – 2 vrstvy asfaltových pásů SBS, 12 manžet | 78 000 Kč |
| Zateplení soklu XPS 120 mm, 44 m², nopová fólie | 24 000 Kč |
| Celkem bez DPH | 507 000 Kč (4 225 Kč/m²) |
Bungalov 150 m² v Zábřehu – tepelné čerpadlo a rekuperace
Půdorys 15 × 10 m, pasy 64 bm do hloubky 0,9 m v únosných štěrkopíscích, ale 18 prostupů (tepelné čerpadlo, rekuperace, dvě koupelny) a střední radonový index. Větší deska má nižší podíl fixních nákladů, prostupy a izolace ji zase zdražují.
| Vytyčení geodetem, sondy, výškové zaměření a protokol | 13 000 Kč |
| Skrývka ornice, výkop rýh 29 m³, odvoz 20 m³ | 40 000 Kč |
| Základové pasy 64 bm – beton C20/25 29 m³, zemnicí pásek, práce | 100 000 Kč |
| Bednění desky, hutněný štěrkový podsyp 200 mm, geotextilie | 58 000 Kč |
| Rozvody – kanalizace 38 bm, voda, 8 chrániček, 18 prostupů vč. TČ a rekuperace | 62 000 Kč |
| Výztuž – 2 vrstvy kari sítí Ø 8 mm, distančníky | 54 000 Kč |
| Beton desky 150 mm C25/30 24 m³, čerpadlo, hlazení, ošetřování | 142 000 Kč |
| Protiradonová izolace – 2 vrstvy asfaltových pásů SBS, 18 manžet | 96 000 Kč |
| Zateplení soklu XPS 140 mm, 50 m², nopová fólie | 30 000 Kč |
| Celkem bez DPH | 595 000 Kč (3 970 Kč/m²) |
Ve všech třech případech přičtěte přípojky od hranice pozemku: ve Svitavách 12 m za zhruba 28 000 Kč, v Litomyšli 22 m za 50 000 Kč, v Zábřehu 25 m za 60 000 Kč, plus revizní šachta 9 000 – 15 000 Kč a vodoměrná šachta 12 000 – 25 000 Kč. Přehled cen pro konkrétní města najdete na stránkách základová deska Svitavy, Litomyšl a Zábřeh.
Co cenu základové desky nejvíc zvedá?
Rozdíl mezi 3 000 a 4 500 Kč/m² dělá osm faktorů, z nichž většinu určí pozemek, ne stavebník:
| Faktor | Vliv na cenu |
|---|---|
| Únosnost podloží – jíly, navážky, podmáčené louky vyžadují hlubší pasy a silnější podsyp; sonda je proto vždy první krok. | +40 000 – 80 000 Kč / 120 m² |
| Nezámrzná hloubka – 0,8 m u štěrkopísků, 1,0 m u hlín, 1,2 m a víc u jílů a ve vyšších polohách (Poličsko 1,3–1,4 m). | +5 % za každých 20 cm navíc |
| Sklon pozemku – vyšší pasy nebo řady ztraceného bednění, víc štěrku uvnitř. | +10–20 % |
| Radonový index – střední vyžaduje certifikovaný protiradonový pás, vysoký dvě vrstvy nebo Al vložku a odvětrání. | +150 – 500 Kč/m² |
| Počet prostupů – tepelné čerpadlo, rekuperace a dvě koupelny znamenají 15–20 prostupů místo běžných 8–10. | práce a manžety navíc |
| Vzdálenost přípojek a přístup techniky – 25 m místo 10 m, nebo nájezd pro domíchávač. | +30 000 Kč a víc |
| Velikost desky – geodet a doprava techniky stojí u garáže stejně jako u domu. | menší deska = vyšší Kč/m² |
| Roční období – zimní přísady a zakrývání, letní kropení a ošetřování. | duben–červen a září–říjen nejlevnější |
Podrobně o podloží a hloubce v článku Nezámrzná hloubka a podloží, o izolaci v Radon a hydroizolace základové desky, o menších deskách na stránce deska pro garáž, chatu a přístavbu.
Kde se dá u základové desky ušetřit – a kde ne?
Ušetřit můžete na tvaru půdorysu (obdélník bez arkýřů má nejméně běžných metrů pasů na m²), na uložení zeminy na pozemku místo odvozu (450 – 700 Kč/m³), na termínu mimo zimu a léto a na kombinaci prací – přípojky, desku a terénní úpravy v jedné etapě jednou partou (přípojky a rozvody v desce).
Nešetřete na hloubce pasů (nad nezámrznou hloubkou deska v zimě praská), na hutnění zásypu uvnitř pasů (nejčastější příčina prasklin, které opravujeme), na třídě betonu z betonárny s dodacím listem a na izolaci podle skutečného radonového indexu. Co všechno může selhat, popisujeme v článku Nejčastější chyby u základových desek.
Jak porovnat nabídky na základovou desku?
Když dostanete tři nabídky s rozdílem 30 %, neliší se cenou práce, ale tím, co v nich je nebo není. Chtějte po každé firmě tloušťku desky, třídu betonu a výztuž na číslo (ne „betonová deska“), hloubku a šířku pasů podloženou sondou, tloušťku štěrkového podsypu a způsob hutnění, počet prostupů a rozsah rozvodů se zkouškou těsnosti, typ hydroizolace podle radonového indexu a tloušťku XPS na soklu – a hlavně co v ceně naopak není: přípojky, šachty, odvoz zeminy, geodet, radonový průzkum.
Nabídka za 2 400 Kč/m², kterou nám zákazník z Vysokého Mýta ukázal ke srovnání, neobsahovala výkopy, hydroizolaci ani odvoz zeminy. Po doplnění vyšla na 3 900 Kč/m² – víc než naše.
Naše nabídky jsou položkové právě proto, abyste je mohli porovnat řádek po řádku. Přijedeme zaměřit zdarma a rozpočet pošleme do 48 hodin – nezávazná poptávka.
Jak je to s DPH u základové desky?
Všechny ceny na tomto webu uvádíme bez DPH. Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže k naší ceně se daň nepřičítá a uvedená částka je konečná. Pokud srovnáváte nabídku od plátce DPH, přičtěte u novostavby rodinného domu do 350 m² podlahové plochy sníženou sazbu 12 % (stavba pro sociální bydlení podle § 49 zákona o DPH), u samostatné garáže na jiném pozemku, u rekreačního objektu nebo firemní stavby základní sazbu 21 %.
Shrnutí
- Základová deska na klíč pro zděný dům: 3 000 – 4 500 Kč/m² bez DPH, deska 120 m² 380 000 – 540 000 Kč (ceny 2026).
- Beton desky a základové pasy tvoří přes 40 % ceny, zemní práce kolem 11 %, izolace se soklem 14 %.
- Cenu určuje hlavně pozemek: podloží, nezámrzná hloubka, svah, radonový index a vzdálenost přípojek.
- Přípojky (1 800 – 2 800 Kč/bm), šachty a radonový průzkum se počítají zvlášť.
- Porovnávejte položkové nabídky se stejným obsahem – nejlevnější součet obvykle něco vynechává.
Potřebujete základovou desku na Litomyšlsku, Svitavsku nebo v Moravské Třebové? Přijedeme zaměřit zdarma a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku. Poslat nezávaznou poptávku →
